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1 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 17:24:44.79 ID:3QocFV6z [1/6回]
毎日がエブリデーなトレーダーには関係ないが
そろそろ上京組が部屋を探し始める時期がきました

所詮は無職なトレーダーにはどんな街が合うのか

・前スレ
投資家におすすめの街・賃貸・分譲マンションPart13
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/stock/1422051551/
2 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 17:25:24.07 ID:3QocFV6z [2/6回]
■2014年住みたい街ランキング(関東版)

1位:吉祥寺
2位:恵比寿
3位:池袋
4位:中目黒
5位:横浜
6位:自由が丘
7位:新宿
8位:品川
9位:武蔵小杉
10位:表参道
3 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 17:25:38.17 ID:3QocFV6z [3/6回]
■2014年住みたい街ランキング(関西版)

1位:西宮
2位:梅田
3位:江坂
4位:岡本
5位:千里中央
6位:難波
7位:夙川
8位:三宮
9位:御影
10位:天王寺
4 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 17:26:35.67 ID:3QocFV6z [4/6回]
■2014年地価ランキング(東京)
1位:銀座
2位:丸の内
3位:新宿

■2014年地価ランキング(大阪)
1位:梅田
2位:心斎橋
3位:難波
5 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 17:34:48.03 ID:YrFnViEi [1/18回]
株はいつでも好きな時に売れる。そして4日後に現金で受け取れる。
持っていれば、まずボロ株以外なら配当が入る。そして優良企業なら優待も受け取れる場合もすくなくない。その上
数年保有すればさらに優遇された優待なんてこともある。
他方、不動産はどうか?
現在でさえ800万個以上空き家で需給は最悪。その上押し寄せる少子高齢化で需要は減るばかり。
そこに追い討ちの都心一等地への新規マンション建設ラッシュ。
使用している住宅、マンションを売りたくても実際にはいつ売れるのか、本当に売れるのかは不明。
そこへもってきて、マンションなら修繕積立金、管理費、固定資産税と経費は必ず掛る。仮に月間で3万ならば年間36万円出費。
住まなくなっても、これらは売れるまで掛るし、売れると言う保証はない。タダでもだ。
6 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 18:22:16.35 ID:3QocFV6z [5/6回]
では賃貸が無難? って前スレ>>989 からの繰り返しになるけど。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/stock/1422051551/989-1000
7 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 18:39:18.39 ID:YrFnViEi [2/18回]
それぞれの事情でしょう。
すーっと住むなら購入もありでしょうし。
ただ転売する時にまず売れるという条件の揃っているとこだと安心ですよね。
8 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 18:42:53.10 ID:5Kymx1Dr [1/7回]
購入も検討しているが
20年経てば売る時はゼロ円という前提で検討している
9山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 18:44:11.86 ID:qmKPNZMD [1/4回]
株は80年台には39000円、2000年に2万円で、2003年
には6900円台。07年に18000円だったのが、半額以下。
そういう過去の記憶を忘れちゃう人はいいな。
配当取るからもちっぱなしにしちゃうんだろうな。

不動産が上がらないっていうのも、日本がたまたま25年デフレだった
ときの記憶が染み付いちゃってるからだよ。
日銀が2%の物価上昇にもし成功したら、円の価値は毎年2%下がる。
そうすると、老後の貯金は、額面が1億円で変わらないとしても、
1億円の価値は、半分になる。

だから物価上昇が起こると不動産価格は上がるんだよ。
この金融のメカニズムってだれでも知ってることだが。
そして、もし、金利が2%上がったら、4000万円のマンションをローンで
組んだら、7000万円払えないと、買えなくなるんだよ。

日本はデフレが25年続いたから、それが今後も永遠に続くんだ、っていう
頭の硬い人が、まだまだ多い。
もちろん、これは、日銀物価上昇に成功するかどうかがポイントで、当然、
失敗する可能性もあるわけだが。
10 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 18:49:40.28 ID:Ze5jbhy1 [1/3回]
投資家ってのもポイントだよな
普通はそう簡単に引越しできないから、引越しのメリットは
考慮しなくていいけど
投資家はどこでもいけるメリット。そして独身が多い。
11 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 18:51:04.23 ID:4NaGbrJ/ [1/2回]
専業だと普通は民間の賃貸は断られるからURなどの割高な物件になる
現金購入だと水商売だろうが専業だろうが公務員だろうが同じ条件で購入できる
全国に数百万件の空き家がある状況では出口を考慮すると条件の良い都心物件しかない
しかし条件の良い都心物件は物件価格がどうしても高額になり投資に回すべきお金が自己使用の住宅代金として長期間拘束される
自己使用の住宅にお金をかけず投資に回すことと売ることどちらも満たすのは都心のバブル期ワンルームしかない
しかし一日中狭いワンルームいると気が変になる
ある程度の広さがほしければ郊外のボロ団地かバブル期の豪華リゾマンくらいしか選択肢はない
ただしこれらは住んでる間は良いが将来売るときに苦労する可能性が高い
12山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:04:18.10 ID:YrFnViEi [3/18回]
>>9
株式投資をしているにしては稚拙だよね。
井戸端の主婦程度で噴飯物だ。
えっーと思うだろうから、少しだけ指摘しておくよ。
第一に、人口動向を考慮していない。これからの日本はかつてと違い、急速に少子高齢化が進む。
つまり、需要が不足する一方なのだ。
第二に、空家率。今でさえ、なんと820万戸、それも年々激増しているのである。
第三に、投資家の知識。ネット時代で豊富な智恵が簡単に身に付く時代である。
この2チャンネルでさえ、マンション等の維持経費を真っ先に考慮する。
最後に、かつては狭い国なので面積に限界があると言われた不動産も、実はマンション等が建つことで
実質的に人が住む面積が増加したのである。そこへ規制緩和も加わる傾向にあるので、それらは更に拡がる。
まー猿でも理解できるとこだけ書いておいた。
13 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:04:28.97 ID:4NaGbrJ/ [2/2回]
それぞれ一長一短があるのに
どれかを選ぶと必ず誰かがケチを付ける
まあ自分としてはお勧めはバブル期ワンルームの購入または郊外ボロ団地の賃貸だな
14 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:06:01.52 ID:5Kymx1Dr [2/7回]
それぞれの資産によって最適な選択は変わってくる
個人的にはローンは全く頭に無かった
15 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:11:59.02 ID:YrFnViEi [4/18回]
株式投資は論理的思考力が最も重要である。
ここは専業という前提だが、矛盾する。w
16山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:18:33.16 ID:Ze5jbhy1 [2/3回]
どっちも一長一短だけど
一般的に言われる「老後の保険」にはならんわな。
普通の会社員なら老後のお金の心配するが
専業で老後の心配する必要が無い
老後まで生き残る専業が、お金に困るなんて想像もつかない
17 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:20:04.34 ID:YrFnViEi [5/18回]
>>16
確かにそうだよね。
18 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:20:12.45 ID:5Kymx1Dr [3/7回]
不動産の値上がりには期待しないほうがいいと思うよ
いくらかのインフレになる可能性はあるし購入して上がれば儲けものだが
基本的には、数十年でほぼゼロ円になると考えておいた方がいい。
今後の人口減で中古不動産が膨大な供給過剰になる
物価2%上昇が毎年というのは全く現実的ではない
膨大な緩和と、円を何十%も安くしたのにほんの1年も実現できていない
それでも購入するってもももちろん有り、長く住むなら買ったほうがいいので
19山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:22:35.27 ID:tvWouzQ+ [1/7回]
個人的にはこの国が破たんする日が近いと思う。
そうでなくてもハイパーインフレだけでも起きてしまう確率が高い。
(一般週刊誌で野口ゆきおや大前研一がアベノミクスの果てとして確実に起こる
といっている以上かなりのものだと思う)

 そんなときに、流動性の高い価値あるものであればインフレヘッジにはなりえるのでは?
20 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:29:23.65 ID:5Kymx1Dr [4/7回]
個人的は日本の経済破綻はは無いと考えている
いざとなれば消費税35%にすりゃいいだけだからね
それで財政は拮抗できる
破綻か大増税か、の選択を迫られたら日本は大増税を選択するでしょう
円は200円を超えて金利は5%を超えるかもしれない、
社会保障はカット、大増税、国民生活は困窮、
それでもハイパーインフレなどの破綻はしない、それを回避する方法が残されてるので。
それが現実的な予測だと思っている
不動産を扱うときにはそれを前提に考える
21 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:29:50.67 ID:YrFnViEi [6/18回]
>>19
流動性が担保されている不動産、例えば都心、駅10分以内なんて不動産なら
需要はあるだろうから、仮にインフレになればそのヘッジとしての有効性は否定しない。
要するに、それ以外の場所で、需要もない場所は、おそらく見向きもされないということだ。
それはそうと、本当にインフレになるのか?
平均年収170万の非正規が40%を占めていて、それも増加傾向にあるのが現実だ。
彼らにどのような消費を期待できるのかな・・
これ以上の物価高(特に食品、生活必需品)になれば、さすがにメディアも抑えられんと思うw
22 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:39:45.86 ID:5Kymx1Dr [5/7回]
個人的には、不動産の値上りやリスクヘッジ機能には期待しないほうがいいと思う
駅前などの一等地なら土地の価値はいくらか残るかもしれないが
それ以外の場所の価値はほとんど無し、
建物の価値は買って数十年でゼロになる消耗品であって、使い捨てと考えている。
それを前提とした上でも購入検討してるんだけどね
23山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:41:33.00 ID:tvWouzQ+ [2/7回]
起きるとしたら
・国債が暴落する(外からの要因で起きる)
・消費や国内事情を無視した一方的なインフレ
(政府が借金を消す為に行う可能性はあるが)

政府のアンダーコントロールの効かない事態として進展する。
経済破たんではなく国家破産。
>破綻か大増税か
究極の机上の空論。国民(世界にも)に対して破産しますなんて声高に言わないでしょ。
言えない以上選択肢を国民にも示せない。
仮に言えて選択肢を示しても、政府に信頼がない以上消費税増税は受け入れられない可能性がある。。
3%上げるだけでもこのざま。
24山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:51:40.72 ID:Ze5jbhy1 [3/3回]
ちょっと話ズレるんだけど
インフレ起こりそうならその時に動けばいいんじゃない?
例えば普通の人なら「銀行に1000万以上預けても保障ないんでしょ?」
と言うが、俺らは「破綻する前に引き出せばいいだけでは?」
って考えるわけで。
毎日経済に触れて1手2手先見てるわけだから
そんな心配しなくていいと思うんだけど、甘いかね。
25 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:53:30.33 ID:5Kymx1Dr [6/7回]
破綻リスクについて不動産でヘッジする必要はないよ
もっと扱い易いヘッジの方法があるわけで。
そもそも破綻の起きる可能性はほとんど無いけどね
日本国民は世界一国家に従順であり、いざとなればどんな負担でもかけられる
26 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:55:33.26 ID:YrFnViEi [7/18回]
>>23
単刀直入に言わせてもらえば、投資家というよりテレビ番組の解説を消化して
納得している井戸端クラスだね。
もっと勉強してみなさい。
日本は国債は95%が日本人。海外とは全く違う。
BOJが買い取れば、何の問題もないんだよね。
それから、この国は対外純資産世界一だよ。
27 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 19:57:58.36 ID:YrFnViEi [8/18回]
>>24
突然の預金封鎖で詰む。
箪笥預金でも新通貨切り替えでアウト。(価値が大幅ダウンで交換w)
28 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 19:58:27.31 ID:QjNBs/zR [1/1回]
>>24
専業ならそれでも大丈夫だと思うけど、
でも実際不動産って、良い立地を妥当な値段で買うのって、不況のときじゃないと難しいのよね
インフレヘッジだからといって、どうしようもない土地を買っても仕方ないでしょ?
BNFも紙幣は信用できないって言って、不況の時にしか売りが出ないような立地のビル買ってるからね
あれが賢い選択かどうかは別として、株と違って不動産はいつでも売り買いできない事は頭に入れておくべきかと
29 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:00:05.76 ID:YrFnViEi [9/18回]
BNF
鰯の頭も信心だなw
30 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:18:04.53 ID:tvWouzQ+ [3/7回]
株式の上り下がりとは別のところで起きてるわけだけど、

インフレ起きそうならって、いまがその始まるときなんじゃね。
ハイパーインフレになった人たちにきいてもいきなり始まって、
いつはじまったのか具体的には振り返ってもわからないという実感。
引き出したところで国家破産時には新円切り替えでアウト。

すべてを不動産でヘッジしないけど、賃貸か購入かの二択にする際の、
購入を選ぶ要素にしてもいいんじゃないの?
31 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:22:33.11 ID:YrFnViEi [10/18回]
普通インフレなら金なんだよw
32山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 20:32:29.46 ID:68UVSVIP [1/1回]
都心一局集中するんだから地方都市の土地がタダ同然になってから買えば家賃の期間を考慮してもトータルで安く済むけどね。
33 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:34:31.73 ID:tvWouzQ+ [4/7回]
自分で住みつつインフレヘッジもできるなら、いいじゃない。

あくまでも無価値にならない土地やマンション限定だよ。
34 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:45:00.04 ID:YrFnViEi [11/18回]
>>32
過疎化すると地方自治体にインフラを賄うだけの税収はなくなる。
後は考えてくれ。

家の近くに買い物する場所もなく、近所にあった病院もどこかへ移った。
それでも、生活するのか?
35 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 20:53:10.01 ID:3FPfIu/n [1/1回]
【2402】アマナ【事業好調!】

アマナグループ
http://ime.nu/amana.jp/

株主優待
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/hospitality/index.html

株主通信
http://ime.nu/amanaholdings.jp/ir/communication/information_amana/index.html


平成26年12月期 決算短信(連結)

売上高 20,966 (百万円)
営業利益 34 (百万円)
経常利益 △55 (百万円)
当期純利益 7(百万円)
1 株当たり当期純利益 (円) 1.58

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20150217/94ykpy/140120150216027206.pdf


グループ会社 アマナイメージズ
http://ime.nu/amanaimages.com/indexTop.aspx

写真・イラスト販売のお小遣い稼ぎサイト タグストック
http://ime.nu/tagstock.com/

100株買って、配当と株主優待をもらいながら、長期保有。
暇なときは写真を撮って、タグストックでお小遣い稼ぎ。
なかなかいい会社♪
36山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 20:57:23.28 ID:qmKPNZMD [2/4回]
>>12
> 第一に、人口動向を考慮していない。これからの日本はかつてと違い、急速に少子高齢化が進む。

そんな、子供新聞に載ってるような、。初歩の知識を出してもらっても、そんなのは
中学生でも知ってるよ。
投資をしてる人で知らない人はいない。

そんなのを全部、考慮しても不動産の額面価格が上がる可能性があったから、
日銀が、最初の緩和をやったときに不動産株が上がりまくった。

なぜ、ちょっと前に中国でバブルが起こったか理解してるかい?
中国のバブル期は、若者でも女性でもみんなが貯金を引き上げて、不動産
投資をやったから、物件も需要より、はるかに膨らんだ。
でも、中国では不動産バブルが起こった。

これは金融の基礎を知らないと無理なんだよ。
当時の中国の物価は6%。
銀行金利は3%。

つまり、老後のための貯金を、現金で1億円持ってる人は、30年後には、
額面で1億円持ってても、その価値は8500万円の損失になる。
銀行に預金してる人は、それよりマシだが、それでも6000万円損をする。

つまり、毎年老後のお金は減りまくるわけよ。
で、インフレでも下がらない不動産に、みんなが投資。20代の若者もみんな、
親戚にお金を借りて、買いまくり。
そして、バブルがおこり、不動産の供給が増えまくって、空室が山のように
あるのに、上がっていった。

これはどこの国でも起こることなんだよ。
だから、緩和が起こると、不動産株が上がる。
通貨の価値の変動と、資産を守るために、そうなるんだよ。

ただし、金利と不動産、株の関係はもっと複雑なんだが、詳細を書くとスレチになる。
37 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:03:15.90 ID:YrFnViEi [12/18回]
>>36
当方の知識も推し量れないのか?
その稚拙な文章力からして納得はいくけど
ところで、君、Fラン出身?
38 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 21:11:32.60 ID:3QocFV6z [6/6回]
そういう罵倒合戦はやめましょうよ。
39山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:12:43.61 ID:YrFnViEi [13/18回]
罵倒ではないよw
読む人が読めばすぐわかる。
40 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:21:02.53 ID:tvWouzQ+ [5/7回]
日本の空家の場合、
固定資産税の関係で壊すよりおんぼろでも放置が
かなりの量入っているから、
これが正常化すればかなり問題は解消するような気もするけど。
実際の取引値(放置空きやはこれに入ってこないだろうから)みると
関係ないかな。
41 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 21:23:46.39 ID:qmKPNZMD [3/4回]
>>39
あのね、中国やアメリカのプロの不動産運用会社が、日本の不動産を
買ってるわけで、そういう人たちの不動産の分析力は、君が書いてる
ような、どこの新聞にも載ってて、日本人全員が知ってる知識より、
はるかに深く予想するわけよ。
日本の金融政策は金利予想も含めてね。

で、彼らはなんで日本の不動産を買う?
日本が人口が減少することすら知らないバカだからだと思ってるんだろうねえ。

株でも不動産でも、大口の投資家は、君が考えてる100倍考えて投資を
してるんだよ。
42 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:23:59.53 ID:tvWouzQ+ [6/7回]
>金利と不動産、株の関係はもっと複雑なんだが、詳細を書くとスレチになる
 こういうのは流れだし、不動産に関することだから
深く話しましょうよ。
43 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 21:28:03.22 ID:7nrVxZgZ [1/1回]
このスレしょうもなくなったな
44 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 21:31:12.94 ID:rRG+1fta [1/1回]
木月月
45 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:41:07.01 ID:YrFnViEi [14/18回]
仕方ないなw
中国や米国が日本の不動産を買っているというが、それらは投資。
実需ではないということだが、そこを理解できるのか?
英字雑誌特に経済関係を読んでいれば猿でも認識しているとは思うが、日本語だけの
英字文盲者ではいたしかたなし。w
早い話数億もする億ションをオリンピック絡みで購入し、利幅を得て売り抜ける。
このところの円安もあって、彼らには安く買えるということも後押ししている。
それから、何故Fランが罵倒ではないかだが、君は2%のインフレと述べながら
あろうことか預金金利(ここでは1年ものとする)が上昇することを全く計算していない。
また、投資のリスクつまり不動産価格暴落、流動性(すぐに、あるいは本当に売れるのかわからない)に関しても
スルーしている。
それゆえ、読む人が読めばわかるのであって、根拠もなく罵倒しているわけではない。
どうだ、図星でしょう。
ここは株スレだ。
46山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 21:53:08.51 ID:YrFnViEi [15/18回]
それから肝心なことを書いておくが、いわゆるプロの予想。
それを簡単に上回らなければ、専業なんて100年経ってもなれないから。
47山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 21:58:29.22 ID:qmKPNZMD [4/4回]
>>46
なんか、うざすぎ。病気の人なのかな

おまえが、空室が増えて、人口が減るから、マンションが叩き売られると
思ってるなら、レポートにまとめて、大京(8840)と長谷工(1808)とタカラレーベ(8897)に
送ってやれよ。

こういう文章でな(笑

わたしの分析力によると、日本は人口がヘリ世帯も減るから、マンションを作っても
暴落するんですぜ。
だんながた、マンションデベを経営して、そんなことも気づかないバカなんですか?
だから、投資をやめて、資金を現金で持ってたほうがいいですぜ。


ここまで投資音痴の人が、なんでこのスレにいるんだろうか。
48 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:02:51.72 ID:YrFnViEi [16/18回]
投資音痴ねー
プロが読めば、どの程度か、すぐわかるんだがなー
外資系証券や商社(トレーダー)の人間に聞いてみてよ。BOJでもOK.
残念ながら君が思うのと、真逆だと思う。
49山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:07:57.63 ID:tvWouzQ+ [7/7回]
企業の理屈と
個人投資家の現実。

企業にはバカと思っていてもやらなければならないこともあるのだ。
企業の行動が正しければバブルもその崩壊もその後の大不況もデフレもない。
外資にしてもそう。投資と事業を続けなければならないのだ。
休むも投資が許されない。そこの矛盾が個人投資家の生きていける場所になっているのかな。
50 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:11:19.74 ID:YrFnViEi [17/18回]
それと、君の言う企業のトップメッセージを読んでみなよ。
それを認識していないとこはねーぞw
51 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:13:26.08 ID:YrFnViEi [18/18回]
>>49
なるほど、それは正しい。
52 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:20:35.37 ID:YScRYqZm [1/1回]
ここに経済講釈たれてる偉そうな馬鹿いるな。
本題に戻せよ。俺は地方都市の賃貸しが最善の選択だと思う。
問題はどこに住むかだ。俺が住みたいのは関東で交通アクセスのいい所だ。
53 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:27:17.96 ID:K528Qfw1 [1/2回]
人口減少で不動産が無価値になるのは、何年先?
そして、それは全国まだら模様で進んで行くんだよね?
日本全国の不動産の価値が一斉に無くなるなんてありえないもんね。

何か極端な・・・・
54 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 22:27:30.12 ID:O9UkmyUH [1/1回]
交通アクセスといっても「どこにいきたいか」によるし
それが分かるなら自分で決めれる。
55 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 22:29:16.96 ID:hUVdmWoP [1/1回]
>>47
IPOスレに似たようなのがいた気がした。
56 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 22:55:37.09 ID:WSKZbdGG [1/1回]
結局のところ人それぞれなんじゃないかな。
運用に自信あるなら賃貸でいいと思うし、そうでなければ地方都市の中古マンション買うのもありだと思うし。

自分は自信ないんで、中古ワンルーム買ってリフォームして住んでるけど。
57山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 23:05:53.08 ID:K528Qfw1 [2/2回]
プロだと自負心を持っておられる人の言うことに「なるほど」とは思うんだが、
たとえば、
15年前  空き家が 既に百万戸ほどあったと思うんだよね。
その時点で、「空き家が百万戸もあるんだぞ。家余りだぞ。」と
思った人はいただろうけど、あまり深刻ではなかった。

10年前も、5年前も、同じような状態。新築がどんどん増えていく。

なのに、(民主党政権下でも)不動産価格はあまり下がらない。
そして、安部政権になってから上がった。

空き家とはいっても、TVでは廃屋みたいなのが映しだされるが、
あんなのは最早「空き家」とは言えない(誰も住みたがらない)だろうね。

そうすると、家余り状態は確かだろうけど、カウントされている戸数は
実際には割り引いて考えなきゃならないかもね。
よーするに、あと何年で不動産価格が暴落するのか、
分らないよね?  30年くらい先かもしれないし。

その辺りが読めないと、全く役に立たないと思うんだ。
よく分らないけど・・・買ってしまったから仕方がない。
58 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/04(水) 23:25:55.12 ID:PCLBj/L8 [1/1回]
東京が住むには一番便利で良いんだが直下型地震や富士山噴火、
挙句は福島原発の後処理の失敗の可能性を考えると他を選択したい
で、そういう災害の心配が少ないとこで住むのに最適な場所探してるんだけど
59 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/04(水) 23:29:53.12 ID:5Kymx1Dr [7/7回]
暴落するとは思わないが
不動産投資を行うなら居住とは分けて考える必要がある
投資に適した不動産はそう多くはない
最適な場所はすでにファンドなどが押さえている
個人として不動産市場で戦うには相応の準備が必用だと思う。
個人的には、住居で収益を上げるつもりはない
都心以外は数十年でほぼゼロを前提に考えている。
今の中古マンションにしても、築20年30年にもなれば、都心以外はほとんど価値がなくなってるので
60 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 00:09:12.82 ID:00R1K/la [1/3回]
成田の賃貸しがいいんじゃねーの?
61 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 04:09:53.45 ID:iUpFbk/r [1/2回]
>>57
日本の不動産価格が下がらないのは
普通の日本人は新築しか買わないからだ
日本で中古住宅を買う個人はセミプロのような人だけ

これだけ土地の値段が下がってる一般的な地方都市でも新しい宅地の価格は下がらない
なぜなら中古価格は相場で値段が決まるが新築はコスト積み上げで値段が決まるからだ
20年~40年前に開発された近隣の宅地が坪単価5万円で売っていても
普通の人は新たに開発された宅地を坪単価15万~20万で買うんだよ
とくに女の人は地区全体が真新しい方を喜ぶからね
62 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 04:16:43.05 ID:iUpFbk/r [2/2回]
日本の物価が下がっているといっても
自動車価格と同じで住宅建築費は下がっていない
いろいろ便利な設備が増える一方だからね
建物代が2000万として
坪単価5万60坪なら土地代が300万だから計2300万
坪単価16万60坪なら土地代が960万だから計2960万
この価格差なら地区全体が真新しい方を買いたがる女性がほとんどなんだ
63山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 07:24:33.67 ID:m3gqeBX9 [1/1回]
 
不動産が下がらない理由は簡単だよ。
物件価格と、賃貸価格を比べると、電卓でわかるが、一生賃貸で生活
すると、物件を買った場合にくらべて、最低でも2倍以上のの家賃を払わ
ないと生活できないからだよ。
そのどっちかしかなんだから。

買うと下がるから、おれは賃貸だって言ってる人も、一生では、買った人の
何倍も払わないとだめなわけよ。

おまけに保証人制度があるが、高齢者になると保証人を用意できなくなるし、
保証会社も高齢無職は、対象外。
だから、そういった人がそれでもいいよっていうボロアパートに流れ着く。
それじゃやばいって、高齢になってから家を買っても、すでに、そこまでに
買った場合の2倍以上を支払ってて、さらに保証人がいなくなり、家を買うと、
トータルで家を買った場合にくらべて、3-4倍払うってことになる。

しかも物価は上がる場合が多い。
40年前に何百万円で買えた首都圏の住宅が、今では4000万円くらいよ。

家は買うか借りるかの二者択一しかないんだから、日本では買うほうを選ぶ人が
圧倒的に多い。
日本では、派遣やパート家庭が大問題になり、3割の世帯が無貯金世帯で
まったくお金を持っていない。
それでも、持ち家比率は8割を超えてるわけよ。
残りの2割は中には金持ちもいるだろうが、大半は無貯金世帯。
64 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 07:43:27.19 ID:xwYryORk [1/1回]
日本人は新築が好きだ
中古物件の相場は不動産屋のやりたい放題だし
リフォーム業者の質も悪かった
65山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 07:56:38.78 ID:Gxmzzynk [1/2回]
>>63
君、算数できないだろう。w
それでは、何年間住むという前提で、賃貸の家賃と購入不動産の具体例を数字で示してよ。
住宅ローンは一般的な35年、もしくは30年でOKだが、公平を担保するために
17年くらい経過(ちょうど真ん中)している前提で頼むわ。(そのころの金利で計算してや)
楽しみだよ。金利という概念のない人の思考がw
66 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 08:03:40.90 ID:Gxmzzynk [2/2回]
それと、修繕積立金、管理費、固定資産税等の経費もお忘れなく。
必ず掛るからね。
物件価格にもよるが、2-3万くらい(毎月)。適当な数字を決めて頼むよw
67 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 08:12:26.62 ID:50N8sHs2 [1/1回]
専業は住宅ローン組めないから。
兼務は社会的信用があるから借り入れは簡単。

どちらにしろ身の丈にあった金の使い方だよ。
住宅ローンを株の信用取引に置き換えて考えたらレバレッジ半端ないけどね。
68 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 09:05:22.77 ID:eJT15HFS [1/1回]
だな。専業は公務員や会社員の嫁さんを見つけないとローン組めないぞ。
69 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 09:31:28.19 ID:RYkbUN9Y [1/1回]
前スレ 922 さんのおかげでこのスレ急に活性化したな。
自称専業のただのニートの空想上の話ではなくリアルな声が聞けるようになって結構。
70 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 11:57:02.19 ID:Z+ltqyol [1/2回]
そんな変わらないとおもうけど。
71 : [] 投稿日:2015/03/05(木) 17:17:56.24 ID:RnmVJiSh [1/1回]
   /)  /)
  /  ⌒  ヽ   / URのボロだが、先日夜中に人の声で目がさめ、時計をみると
  | ●_ ●  l    1時半。窓の外をみるとパトカーがいて男がわいの建物の向かって
 (〇 ~  〇 |  \。 声かけてた。空き巣には入られたりで犯罪者ごろごろて感じ、
72 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 17:47:41.11 ID:evCbWT7e [1/1回]
おまえら、金は持ってるんだろうから、キャッシュで買えば
いいだけの話だろ?
73 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 20:44:43.55 ID:OiVOkkav [1/1回]
運用資金が減るだろ。
利益が出ても運用資金に回す。
死ぬまでトレードするつもりだから物欲ないんだよ。
74山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 20:53:58.56 ID:whwTifnH [1/1回]
BNFみたいなやつだな
いくら効率よく金を回しても、何も生み出さないし、人から感謝されることもない
それで物欲がないなんて何が楽しくて生きているのか
BNFより金を増やすのがうまい奴なんてそうそういないが、BNFより楽しそうに生きている人間なんて五万といる
75 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 21:54:43.28 ID:00R1K/la [2/3回]
やっぱ住むなら湘南かな?賃貸しでいいけど。
76 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 22:05:22.33 ID:+XWYlS0i [1/1回]
>>74
BNFの人生を楽しくないと断罪しているおまえの人生が楽しくなさそう
77 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 23:18:11.64 ID:p7ixPU1J [1/1回]
人生で夢中になれる事を見つけてそれをやる事が出来るなんて幸せだろ。
金額の大小じゃない。
78 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/05(木) 23:27:25.00 ID:Z+ltqyol [2/2回]
まあまあ。
79山師さん[] 投稿日:2015/03/05(木) 23:52:43.27 ID:00R1K/la [3/3回]
兼業で1億貯めてから専業が安心だな。
老後に必要な金は1億とかの本出てるし。
80 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 03:28:46.37 ID:eD1MT8X/ [1/1回]
最新の東京都地震火災危険度総合詳細マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_map.jpg
墨田、荒川、台東、江東、足立 あたりの貧民街・貧民屈地域が極めて危険なのが一目瞭然でつw
81山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 06:45:57.96 ID:+HI6x3Aa [1/1回]
>>79
まともな勤め人なら公的年金目いっぱい払ってれば
夫婦二人分の年金受給額で1億にはなる

自営でも専業でも夫婦で公的年金目いっぱい払ってればやはり1億にはなる
82 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 07:08:48.59 ID:ER0bYhZw [1/4回]
専業は短命
83 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 07:18:24.12 ID:DWnTHkBL [1/1回]
>>81
何だこの文章は?
まともな勤め人て?まともな基準てなに?
勤め人の公的年金て厚生年金や共済の目いっぱいって、なに?
自営でも専業でも1億ってなに?
日本語でお願いしますだよw
84山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 08:10:02.21 ID:guCIlYBf [1/2回]
>>65
不動産の知識がまったくないのに、よくそうやってドヤ顔で書けるのがすごいな。
親に同居のニートトレーダーなんじゃないの?
たとえば、東京のマンションなら、表面利回りが8-9%、実質利回り%5-6
クラスって山のようにある。
それを合算したのが、賃貸の人が払う金額だよ。

たとえば、1億のマンションで表面が9%だと家賃収入は900万円で、45年
住むと、総額4億円の家賃を払う。
大家は、固定資産税や管理、修繕、仲介料を払うが、それを引いて6%なら
そのうち、大家の儲けが、2億7000万円。
残りが、管理費、修繕費、固定資産税なんかの経費だよ。

もちろん賃貸収入は古くなると減る。
でも、現実にはそうならんのよ。

たとえば、今から45年前の家賃を見てみ。
日本は過去25年デフレだったから物価の上昇は、他国にくらべてかなり低い。
それでも激しく上がってるわけよ。
現在、5000万円の東京の住宅は、当時は800万円とかそんなもん。
当時、家賃5万円なんて高級物件で、同じ物件は現在25-30万円。

それは人口が増えたからだって勘違いする人がいるかもしれんが、円の価値の
変化で起こるんだよ。
仮に日銀が年率2%の物価上昇に成功した場合、1億円の土地の価格は、土地の
価値がまったく変わらなくても、45年後には、2.4億円になる。
現在15万円の家賃は、36万円になる。

日本は過去25年、世界の中でもありえないくらいデフレが続いたから、通貨の額面が
変わらなければ、お金の価値は変わらないと思ってる人が、まだまだ多いわけだが、
個人投資家も海外投資を46兆円まで増やしていて、とっくに、物価上昇に備えてる
わけよね。
85 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 08:16:26.71 ID:guCIlYBf [2/2回]
あ、それと、専業のスレで、35年住宅ローンって、いったい何を考えてるんだ?

ただ、不動産で生活してる人ならだれでもわかるが、不動産を買う場合でも、
今の超低金利は、そんなにとんでもない数字にならんよ。
たとえば、3500万円のマンションを、自己資金2000万、1500万円をローンで
借り入れてもたいした金利負担にならんよ。

それを貸し出した場合は、1500万円なんてすぐに戻ってきて現金になるわけで、
今度は、その1500万円が不動産投資の原資になって、利回りを稼ぐから、
ニートの人が言うように負担にならんのよ。
逆にローンの利回りより、不動産の利回rのほうが上回るからね。
86山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 08:30:02.03 ID:ER0bYhZw [2/4回]
3500万の物件を買う奴が2000万の自己資金w
87 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 08:44:30.91 ID:7d9IlilS [1/1回]
逆に、不動産で生活している人から見て、持ち家・マンションを買うことのリスクは何?
88 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 08:45:17.08 ID:djznmNmN [1/1回]
>>86
それはありうるんじゃない?
89 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 09:28:53.09 ID:FDbA6QQw [1/2回]
>>84
>たとえば、東京のマンションなら、表面利回りが8-9%、実質利回り%5-6
>クラスって山のようにある。

まあ空室の心配があまりない東京都心だとこの2年で物件価格が4割~5割上昇してるから
表面利回り 6.0%~6.5% 実質利回り(空室、入れ替わり費用考慮) 3.5%~4.0%だね。
90山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 10:07:27.34 ID:GXbJe9uk [1/1回]
物件の値上がりは5年以内の新築物件な。
91山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 13:12:03.64 ID:FDbA6QQw [2/2回]
>>90
アホか築30年以上の物件の話。
築淺とか新築物件の利回りがそんなに良いわけないだろ。
不動産の知識ないくせに知ったかするな。
92 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 13:36:27.92 ID:qwzeX2ze [1/4回]
例えば東京港区の築30年くらいの単身者向け物件が1500万として
6戸で9000万、購入頻用入れて1億の投資とする。
年間の家賃が空室期間考慮で550万くらい。6戸の維持費が150万くらい。
手取りで400万くらいだ。建物の償却が120万として課税所得で280万くらい。
他の収入の多い人だと税金が140万くらいだから
最終的に手元に残るのは400万-140万=260万 くらいになる
1億投資して手元に残るのが260万
東京都港区の物件なら10年先に築40年になってもそれほど値下がりしてるとは思えないから
まあ株に投資するのと一長一短かと
93 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 13:46:10.96 ID:qwzeX2ze [2/4回]
他の所得が多い人は上記のようになるけど
他に総合課税になる所得がない株専業のような人だと
基礎控除38万、公的年金を100万払って保険税を30万払うと課税所得が92万
税金が約15万くらいだから
400万-30万-15万=355万 で年金を100万払うから 最終的に手元に残るのが255万くらい。
年金100万払った上で生活費毎月20万以上使えるな。これで自己使用の住宅も自己所有だと
単身なら十分暮らせる。
94山師さん@トレード中[] 投稿日:2015/03/06(金) 14:16:31.62 ID:ER0bYhZw [3/4回]
>>91
30年以上の物件www
95 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 14:18:53.92 ID:tpbvnl/8 [1/1回]
都内で10-20年の長期投資って地震のリスク考えたら無理w
96 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 14:24:11.66 ID:qwzeX2ze [3/4回]
>>94
そもそも1990年以降の投資用単身者向け物件は極端に少ないから
新しくても築25年くらいになる。1990年以降の物件はあっても売買価格が高いから
利回りが低い。あと地方の人にはわからないだろうが東京都心なら築30年でも十分
商品としての価値がある。
97 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 14:27:43.54 ID:qwzeX2ze [4/4回]
>>94
とくに東京都心では2000年代に入ってからワンルーム規制の影響で
ワンルームの築淺物件なんてほとんどないんだよ。借りるにしても
新築や築淺物件だと賃貸アパートになる。分譲ワンルームだと比較的新しいくても
築20年くらいとか。
98 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 14:36:33.66 ID:ER0bYhZw [4/4回]
いきなりワンルームに特化した話にw
99 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/06(金) 16:00:47.75 ID:XbW7SMK0 [1/1回]
ワンルームは殆ど無いけど、25㎡超の1Kはけっこうあるでしょ。

都内25㎡の新築1Kが2500万以上するんだけど、それでも売れるらしいね。
表面5%あるか無いかだと思うんだけど。
100 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/06(金) 22:31:45.86 ID:KA6iacnk [1/1回]
アホくさ。賃貸しでいい。残った金は投信に放置でいい。
投信の利回り年10%なら勝ちだ。
101山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 07:32:46.40 ID:uPJgI8BF [1/2回]
話が脱線しすぎ。
不動産投資が儲かるかどうかじゃなくて、分譲と賃貸の比較の問題だよ。

20連投して、賃貸のほうがいいんだ!!!って書き続けたやつがいるけど
たとえば、表面7%、実質4%の物件ですら、4000万円のマンションなら、
それを賃貸した人の45年の家賃の総額は、1億2000万円になる。
アパートで一部屋の価値が2000万円の物件でも、6000万円を結局
払わなくちゃいけないってこと。

それだけならまだいいが、6-70才まで賃貸で我慢しても、親がなくなり、
保証人になる人がいなくなって、賃貸のいい物件が借りられなくなり、
しょうがなくてボロ物件を買うって人が、大半なんだよ。
いいマンションなんて、高齢さに部屋で死なれて腐ったら、もう匂いだけで
かせなくなるんだから。

で、固定資産税とか都市計画税がかかるっていっても、それは表面利回り
と実質利回rの差の部分に、管理費、修繕費、不動産取得税などのすべての
経費が含まれるから、結局、賃貸の人は、買った人の2倍以上、支払いつづけ
ないといけないとこがポイントなわけよ。

それと、ほんとにデフレになれすぎて、不動産の価値が変わらないと、価格も
変わらないと思ってるやつが多すぎよ。
マンションの寿命で考えると、今、1億の物件なんて、45年前には、1500万円の
物件よ。
25年、デフレが続いても、そんなもんなわけ。
何十年単位では、円という通貨の価値が下がるんだよ。

賃貸の家賃を計算するときも、45年前の10万円の家賃の物件と、同等のものを
今借りると、5-60万円払わないと住めなくなってるんだよ。
賃貸の費用も、何十年では何倍かになるのが、ごくふつうのこと。

それと、ローンの話も、不動産の実質利回りが3%しかない物件だろうが、ローンの
金利はその半分で、すぐに家賃が現金で入ってきて、それを、3-5%で回せる
んだから。
102 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 07:42:32.49 ID:V4J/wxd3 [1/2回]
3行で簡潔に頼む!
103 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 08:08:55.87 ID:qzXQQ5+6 [1/1回]
>>101
>表面7%、実質4%の物件ですら、4000万円のマンションなら、
>それを賃貸した人の45年の家賃の総額は、1億2000万円になる。

購入なら例え本人と妻の2人暮らしだとしても将来家族構成が最大になる時点を
考慮た物件を購入することになるが、賃貸なら2人で暮らす時点で4LDKとか借りないだろ?
あと子供が巣立ったあとの老夫婦2人で4LDKを借り続けたりしないだろ?

結婚する時点で立地の良い場所に2LDKを購入して子供ができて小学校に入るまで
そこに住む。子供が小学校に入る時点で4LDKを借りて2LDKを貸す。
一番下の子が高校を卒業してから貸している2LDKの人が退去したタイミングで
自己所有の2LDKに戻るというのはどうだろうか?
104 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 09:10:55.88 ID:/c/9AadP [1/1回]
>>101

「45年」という数字を比較の基準にする意図は何?
105 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 11:40:48.03 ID:gegaNj/A [1/1回]
借りられるなら
賃貸の方がリスクも手間も少ないが
兼業でも給与所得が低いと審査落ちる
106 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 12:30:32.08 ID:RXDdPhHg [1/2回]
何年も先の想定利回りの予想が当たるわけないだろ。
特に不動産買った事もない奴はカモでしかないよ。
株の世界と同じな、
107山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 12:44:57.83 ID:QAixyzE2 [1/2回]
札幌で駅近で1000万くらいのマンションってないかね?

苫小牧に更地(時価600~700万)もってるけど使い道ないから
売却して足しまして札幌にマンションを購入。
しばらくは賃貸にして家賃収入で稼ぎたい。

固定資産税と修繕積み重ね金等でザックリ年間どのくらい
お金かかりますかね?

将来的には時分の住居に使うのもありだと思ってます。
108 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 13:17:31.58 ID:QdmeotOu [1/1回]
あるよ。
不動産屋に行って売ってもらいな
109 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 14:09:44.82 ID:V4J/wxd3 [2/2回]
賃貸と持ち家それぞれ長所と短所が有るわけで
グロース派とバリュー派が言い合いするのと同じ
仲良くケンカしな♪
110 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 16:08:09.08 ID:pc99MIr0 [1/1回]
壊すときの費用が大変だよな、うちも500万かかるって言われたわ
111 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 16:33:13.44 ID:j1TNMoRh [1/1回]
普通の一軒家でそんなに掛からないよ。
壊すのに200万、家財捨てるのに100万が今の相場、
112 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 16:44:33.57 ID:oZyNlhJM [1/1回]
人口減少、空室が大量に余ってるのに、賃貸は難しいんじゃないの
113 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 17:26:14.19 ID:tXS38vmA [1/1回]
基本的に需給が不動産価格や賃料を決定する

今後、人口減による空室リスクも年々増加していく
空き家にすると固定資産税や相続税が高くなる危険性もある
よほど良質な物件でない限り不動産購入はリスクが高い

一方、賃貸の場合
人口減により空き家や空室率が上昇するので
保証人や老後部屋を借りれない等のリスクは低減していく

結論
リスクの取り方は人それぞれw
114 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 17:55:59.89 ID:eEj0HAY1 [1/1回]
うちの近くの中級マンション

1LDK(41平米)~3LDK(75平米)で、価格は4300万~8400万
115 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 18:04:34.25 ID:xjvr+FQZ [1/1回]
リスクも地域によって様々だね。
中古マンションで新築時の値段を超える価格で取引されてる地域もあれば、戸建をタダ同然で売りに出しても更地にしてやっと買い手が現れる地域もあるからね。

株同様銘柄次第だね。
116山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 19:20:07.38 ID:Dpt/TP/j [1/1回]
>>107
住んでるところに寄って違うから
回答はだせないが
千葉で5000万の物件を買おうと思って聞いたら
年間で10万前後と言われた
修繕積立は2万~4万で駐車場が別で
古いマンションの方が安かったよ
新しいマンションで共用の設備が
整っていると高くなる
その他に階数が上に行くほど高くなる
117 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 19:20:56.88 ID:JYUY4KTh [1/1回]
自宅とは別に取引用の仕事場がほしいと思ってるんですが、
みなさんはどんな感じの所使ってます?
118 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 19:29:20.79 ID:QAixyzE2 [2/2回]
>>116

ありがとうぎざいます。
やっぱりやめときます。
専業になるときに具体的に検討することにします。
119山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 20:37:28.00 ID:uPJgI8BF [2/2回]
おれが書いてるのは、賃貸より買ったほうがいいよってこと
じゃない。単に、一生賃貸なんて現実的じゃないってこと。

現実に、種が小さい人は、実家ニートが、絶対的におすすめよ。
その次が、田舎の数万円の安いとこ。
っていいうのは、試算すると明らか。

たとえば、種1000万円で月に15万円稼げるやつがいたとする。
この人が毎月の家賃と食費と光熱費が15万円だとすると、
この人は、20年後でも30年後でも、資産は1000万円のまま。
一生、底辺の低所得層よ。
子供を育てるなんてありえない年収のまま。
結婚しても奥さんもパートしないと無理。

でもこの人が実家に居候して、生活費がかからないとする。
そうすると、収益率がまったく変わらなくても、利益が再投資されるから、
10年後には、6000万円になり、20年後には、3億5千万円になる。
収益率が、まったく同じでも、20年後に1000万円の人と、3億円の
人に、別れちゃうわけよ。

生活費で15万円使ってる人は、資産が増えないから、年中悲観しまくりだし、
利益を再投資した人は、みるみる資産が増えるから専業が楽しくて
たまらなくなる。
もちろん、資産が1億くらいになるまで我慢してから、そっから家か
マンションを買えばいいだけの話で。
120 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/07(土) 20:56:02.41 ID:RXDdPhHg [2/2回]
20年後のお金の価値が不確定だな。
あとこれから先共働きはデホォでしょ。
この先、正社員同士しか結婚しなくなると思うけどね。
121山師さん[sage] 投稿日:2015/03/07(土) 23:23:00.23 ID:T7juf59m [1/1回]
最近妙に中古のリゾートマンションTVで宣伝してるけど、やめといた方が良さそうだな
900万かけてリフォームしたのが990万とか、
管理費どのくらいなんだろ?
122 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 00:56:49.15 ID:k0p8sSNj [1/2回]
リスクあるのに、投資目的で日本の不動産を買う必要がないんじゃね

自分で住むとかならいいけどさ
123山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 01:16:41.09 ID:0lE0ZgZw [1/2回]
部屋の住み心地悪い場合が困るよな。賃貸ならすぐ引っ越せるけど。
http://www.oshimaland.co.jp/sp/#map
124 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 10:20:51.17 ID:peGkkBit [1/1回]
>>123
マンションや家を買うときは慎重に選ぶだろ
125 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 10:51:48.80 ID:z/SQrEo1 [1/8回]
>>119
>たとえば、種1000万円で月に15万円稼げるやつがいたとする。
この前提がそもそもあり得ないって!
年利回り20%弱をコンスタントに稼げる人が株ニートなんてやってるわけないだろ。
それだけ稼げれば一流投資会社のエースだよ。

株専業は参入するタイミングがすべてだ。
リスクの高い取引してでも半年以内に目処を付けるか退場になるかはっきりさせること。
まともな運用でコンスタントに稼げるのはせいぜい年利で2%台。つまり最低限の生活を
するには1億5千万程度は必要だということ。1000万しかないのなら半年以内に
1億5000万にするか退場になるかとにかく決着をつけることだ。
126 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 11:03:37.00 ID:z/SQrEo1 [2/8回]
>>121
900万かけてリフォームなんてそもそもありえんわ。
リゾマンは普通のマンションよりも状態は良いから50万~100万かければきれいになる。
売れ筋は500万前後だろ。50㎡~70㎡で管理費、修繕積立金、固定資産税を合わせて
2万~4万くらい。駐車場代収入がない(利用料無料が普通だから)からその分は
修繕積立金が高い。管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代あわせて普通のファミリーマンションと
大差ない維持費だ。リゾマンの維持費が高いと言われるのは住んでもいないのに維持費がかかるから。
住んでいるのならファミリーマンションと大差ない。
127山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 12:28:40.95 ID:q3zlLAuf [1/2回]
リゾマンなんて止めとけ。
空室ばかりで管理費が高くなる事が目に見えてる物件。
128 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 12:30:35.50 ID:v9Ya//Ma [1/2回]
所有者がせめて管理費でも回収したいと、貸し出しているらしいが、
リゾートマンションを買わないけど、貸りている人いる?
129 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 12:35:49.16 ID:RD9udK9Z [1/3回]
バブルの頃に建てられた
リゾートマンションの暴落が激しい

例えば、越後湯沢だと
3000万→300万がザラ
資産価値より維持費がかかりババ抜き状態
タダでも譲りたい位らしい

元来定住用ではないから
洗濯機置場がない、シングルレンジだの
駐車場が付いていないだので
地元の人にも売れない

安いと思って買っても
管理費積立金が滞納されていて
購入後数100万請求されるケースもある
130 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 12:36:01.07 ID:z/SQrEo1 [3/8回]
>>127
管理費の滞納が多いリゾマンなんて越後湯沢や熱海の古いの以外にほとんどないぞ。
100戸あたり1戸か2戸程度だから東京都心のマンションと大差ない。
調べもせずに先入観だけで言ってるだろ?
131山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 12:42:19.19 ID:q3zlLAuf [2/2回]
空室が多いと管理費値上げするだろ。
132山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 12:52:01.98 ID:gA/cvuu1 [1/3回]
いい家見つけたよ。賃貸だけど。
https://suumo.jp/chintai/hokkaido_/sc_ebetsu/bc_100015689083/
133山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 12:57:43.18 ID:RD9udK9Z [2/3回]
書いてる内に思ったが

越後湯沢なら新幹線で東京まで1時間
買物は週1回東京、毎日温泉
洗濯機置場とキッチンはリフォーム
駐車場は近隣の月極を利用

定住するなら交通費含めても
立川や八王子のマンションより割安では
134山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 13:04:13.59 ID:RD9udK9Z [3/3回]
>>132
ネタだろうけど
1年後の家賃が知りたい
135 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:11:59.53 ID:z/SQrEo1 [4/8回]
>>131
分譲で空室が多いってどういう意味なんだよ?
136 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:14:31.44 ID:z/SQrEo1 [5/8回]
>>133
現在は買い物の心配はほとんどない。
悪名高き苗場でもイオンのネットスーパー配達範囲内。

>定住するなら交通費含めても
>立川や八王子のマンションより割安では
『定住』するならな
定住する人は極めて少ない
137 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:19:21.25 ID:z/SQrEo1 [6/8回]
>>133
そもそもリゾマンの立地では仕事はおろかアルバイトさえほとんどないんだよ。
だから定住できる人は元公務員とか元一流会社の社員とか年金が十分にあって
アルバイトもする必要がない人限定なんだ。
そういう人がもし世田谷区とかに戸建てを持ってれば子供がそこに住めるから
実際はその方が得なんだが高齢になってもなんらかの仕事をしたがる人が多いからね。
138 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 13:21:04.29 ID:gA/cvuu1 [2/3回]
>>134
1年後でも2万円台じゃないかな。
敷金礼金更新料無しだから1年ごとに引っ越そう。
139 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:24:42.75 ID:z/SQrEo1 [7/8回]
>>133
特に越後湯沢のリゾマンはいきなり買うのは絶対にだめだ。
たとえ買うにしも、まずは賃貸で住んでみてこれなら何年でも住めると確信してから買うこと。
140 : 名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:32:57.44 ID:z/SQrEo1 [8/8回]
リゾマンは一年を通して住んでみないと長期間暮らせるかどうかなんてわからない。
山中湖に住み始めた当初は喜んでたが冬の寒さに耐えきれずに諦めた人がいる。
141 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 13:50:37.03 ID:fJRogBDL [1/1回]
ビックカメ●札幌店の副店長
佐藤伸弦が暴行事件を起こしていた
142 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 13:58:23.81 ID:gA/cvuu1 [3/3回]
寒いところなら地下鉄近いところがいいぞ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc=84642593
143 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 14:39:35.31 ID:L+v+pkZx [1/1回]
>>133
>買物は週1回東京

交通費がバカにならない
と思うんだけど。
144 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 16:04:47.72 ID:8SUpeE/g [1/2回]
アパート一室2000万に6000万払うとか言う奴あほ?
割引現在価値とか分からんのやろな

まあ現実的に指導してあげると
自宅を固定フルローンで買う なるべく都会で
それを賃貸に出す
ローンとの差額範囲の賃貸を借りる
注意点としては国保は控除前所得を基準に計算するので自治体によってはすぐにMAXに到達する

これで種銭を減らさず住戸も確保できる
インフレにも対応できる
145 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 16:13:20.12 ID:8SUpeE/g [2/2回]
>>119
種銭少な過ぎるわ
最低2000万ないと専業は無理
146 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 16:22:55.61 ID:k0p8sSNj [2/2回]
基本的にクソ寒い所は嫌だねw
147 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 17:09:02.03 ID:0lE0ZgZw [2/2回]
購入した部屋を貸して自殺や病死された時点で終わりだよな
地震、災害で保険も満額出ないシステムだし
やっぱリスクヘッジして株で運用が一番だよ
148 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/08(日) 18:15:33.16 ID:LICLUs3P [1/1回]
専業スレで、専業が35年住宅ローンをくんで、しかも不利なフルローンって・・・・・・
そんなやついるかよ。
149 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 19:20:30.98 ID:Hwdy33MM [1/3回]
だからさ割安な物件さがせばいいの
其れが全て
150 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:14:47.64 ID:v9Ya//Ma [2/2回]
箱根とか熱海のリゾートマンションを5万ぐらいで賃貸できたらええのう。小田急使えば新宿まで安いだろ。
あと、館山とか
151 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:24:57.05 ID:3H85XhH+ [1/1回]
リゾマンは借りる方であって、買う側に立っちゃダメだよ
売りたくても売れない現状。しかも固定資産税、管理費、水道等ライフラインって
金は出て行くばっかだし。
152 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:26:58.12 ID:Hwdy33MM [2/3回]
リゾマンて何かメリットある?
皆リタイア者で人目を気にしないことの他に
153 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:28:39.66 ID:Hwdy33MM [3/3回]
リゾマンて何かメリットある?
周りがリタイア者で人目を気にしないこと以外に
スキーとか趣味は除いて
154 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:43:59.17 ID:wU2Zr9Zu [1/2回]
考えてる内に良い物件は無くなっていく。
そして賃貸料を払い続けて、株で資産作った時には70手前の老人で介護が必要。
155 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 20:52:08.21 ID:7egb9jp7 [1/1回]
>>121
高いとこだと月の管理費が4~5万
買った後に売却が難しいから
自分が住んでいなくても持って行かれるからね~
少し割高でも借りた方が正解だと思うよ
リゾマンだけじゃなくて公団の分譲でも安いからと
飛びつく酷い事になりそうだよ
156 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/08(日) 21:37:26.70 ID:wU2Zr9Zu [2/2回]
管理費が滞納されてるマンションってあまらないの?
157 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 00:18:43.91 ID:1OXaL2ez [1/1回]
今期PER20~30倍でほぼ確実に毎年値下がりする銘柄買いたい?
それが新築マンションな
158 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 00:26:31.03 ID:jSmxT6D+ [1/1回]
購入拒否権を得るのに
年数百万かかる件
159 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 01:08:22.92 ID:O2Y5bHOh [1/3回]
地方都市の賃貸し3万に住み、残った金5000万で毎月分配型年利15%の投信を買う。
これで楽勝人生だ。毎月分配型投信はモーニングスターで調べればすぐ出てくる。
160 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 01:48:04.58 ID:sxUPOPDO [1/1回]
地合いの上げ下げヨコヨコトレンドを経験して、数百万から5000万にした腕があるなら
そのままトレードした方が絶対いいけど、働いて5000万貯めてリタイヤメントしたんならそういう選択もありだろうね
161 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 02:38:09.13 ID:B7koYYn2 [1/1回]
毎月分配型の投信は
投資に失敗しても
元本を削ってでも毎月必ず分配される
詰まり分配される度に元本が削られる

種5000万で年利15%
毎年750万の利息は現実的ではない
162 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 04:40:11.12 ID:qfPY8LzA [1/2回]
年利15%でまわせるなら、どこに住もうが何をしようが人生楽勝だ
163 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 07:40:07.68 ID:gZRMWC4J [1/3回]
このスレって、リアル専業が実は少なくて、ちゃんと儲けてない人や、
不動産なんて一回も売買したことないのに、専業のフリをして、ググった
ことを垂れ流してるやつが多すぎよ。

年率15%っていうのは、毎年、確実に稼ぐのは、むずかしいが、でも専業で
10年、15年で、それを超えてrやつなんて、うじゃうじゃいるよ。
おれも、専業を始めたときは、何年も稼げないことを覚悟して、生活費を
8年分くらい銀行にあずけて、証券会社には1000万円。
証券会社からの出金は何年もゼロで、すべての利益は再投資で複利運用。
たしかに、03年までは稼げなかったが、03年以降の年間収益は、1500万、
3000万、4000万とかだったよ。
もちろんリーマン・ショックで稼げないこともあったが、一昨年はアベノミクスで
日経が60%上昇して、自分も+100%くらいなんで、今後、ダメな相場で、
年率3ー5%くらいになっても、ぜんぜん問題ない。
いい地合いでドンと稼いで、ダメな相場で無理をしないのが、長期で稼げる専業だよ。
164 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 07:47:46.23 ID:gZRMWC4J [2/3回]
あと、年率20%なら証券会社に行くだろって書いてたやつがいるけど、
これも現実を知らなさすぎ。
証券会社のディーラーは、持ち越しの制限や、決算時も制限、売買の規制、
自動の監視があって、なおかつノルマじゃないけど、いろんな経費をガボッと
取られるから、地合いが悪くても勝負しないとダメになる。
だからうまい人でも退場になる。
また、いくら稼いでも半分近く会社が利益を取っていく。
なおかつ、過去、株の税率が10%の時代でも、サラリーマンでやると、稼いだ
収益が累進課税の税金になり、さらにガボッと取られる。
だから、資産がない人が、ディーラーで稼いで、種がそこそこできたら、個人の
専業になる人のほうが多いよ。全額自分のものになるし。
165山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 10:47:19.42 ID:iowW8fRK [1/1回]
ヤリ部屋を借りるのと、ホテル代を出すの、どっちがコスパ良いですか?
166 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 12:43:40.69 ID:O2Y5bHOh [2/3回]
俺リーマンショック後、毎月分配型買って年利18%継続しているぞ。
今は難しいんじゃね?でもニーサでは毎月分配型で年利16%の儲け継続中だ。
不動産はまつたく興味ない。儲からんからね。問題は賃貸しで住む場所だ。
167 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 13:10:15.77 ID:qfPY8LzA [2/2回]
そりゃ、年利15パーでまわせると思っているなら不動産を買うのはアホだろうよw
5年後には資産が2倍になるんだから
168 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 13:57:29.81 ID:XEbePuRF [1/1回]
>>165
借りる場所と何日使用するかと
1回のホテル代に幾ら使用しているか
書いてくれないと
回答出来ないよ
169山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 14:35:15.14 ID:bKzzf6ml [1/1回]
山陰地方の古民家家賃1万ってTVでてたな
太田市?だったか?
ちなみに山陰は南国ではないから注意
170 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 15:43:14.32 ID:O2Y5bHOh [3/3回]
東南アジア不動産利回り10%て広告やたらと出てるな。
不動産投資なんてこんなもんだ。アホ投資。
171 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/09(月) 15:59:30.43 ID:lmJXfV94 [1/1回]
>>169
大田市とか人口3万前後の小都市でマジで何もないぞ。
山陰地方の天候不順は滅茶苦茶だしな。
172 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/09(月) 19:33:30.06 ID:gZRMWC4J [3/3回]
>>169
田舎の古民家の空き家で、家賃1万円くらいの物件って、けっこう
ゴロゴロあって、市役所なんかで斡旋してる物件もあったりする。

オフロードバイクや登山、釣り、キャンプが趣味だったころは、そういう
場所に住んで、釣りをやったり野菜を栽培したりして、生活もやって
みたかったな。
ただ、一度、手を骨折して車に乗れなくなったことがあって、もしそういう
田舎で、車に乗れないと、生活すらできなくなると思ってやめた。
173 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 07:19:32.00 ID:ebiGYy8X [1/1回]
東南アジアの不動産の利回りが高いのは、通貨がインフレ通貨だからだよ。
長期で見たら、日本から投資したら、不動産で収益をあげても通貨の減額で、
やられる。
あと分配投信の分配がずっと続くと勘違いしてるやつは、初心者にしても痛すぎるぞ。
外貨建て分配投信は、一昨年からの円安で、ドル建てなら40%の特別な
利益が乗っかってるから、よくなっただけでの話で、リートや債券の本来の
利回りなんて数パーセントしかない。
だから、地合いが悪化すると、元本を削って分配してるだけだし。
このスレって、不動産や投資にしても、初心者未満なのにドヤ顔のやつがいたり、
専業にもなれてないやつが8割くらいいるんじゃないかい?
174 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 09:13:54.81 ID:B3CDUcbe [1/1回]
住む家が無かったら将来不安だよな
175山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 09:15:02.00 ID:I9kbuw9+ [1/3回]
日産のリーフを買おうかなと思ってますがどうですか?
176山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 10:18:23.42 ID:3ywMI9yL [1/1回]
>>175
東京臨海部在住ならEVという選択肢もあるだろう
オリンピックもあることだし
177 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 11:15:59.07 ID:RHXB49Vf [1/1回]
>このスレって、不動産や投資にしても、初心者未満なのにドヤ顔のやつがいたり

確かにね。

上のほうで、「東京のマンションで表面利回りが8-9%、実質利回り%5-6 クラスって山のようにある」
とか言っている人がいたけど、はぁ??って感じですわ。
178 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 12:10:50.42 ID:VJxwoAhn [1/1回]
基本不動産売買は儲からん。リート投資で儲かるかも、てとこだ。
毎月分配型投信は、今買うのは難しい、でも俺今年分配型を買ったけど、年15%ぐらいで
回っているぞ。元本は損してない。買ったのは余り金の1部だけどな。
179 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 13:06:42.32 ID:QjR5wlIv [1/1回]
このスレの人は、
・不動産で儲けようとしているのか
・住む場所として考えているのか
・住む場所として考えているが、転売するかもしれないから、可能な限り値下がりしない物件を考えているのか
で、基本スタンスが違う。
180山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 13:24:45.02 ID:7GeWoYSG [1/1回]
>>176
アホですか?
東京直下型地震30年70%ですよ
181 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 14:55:11.48 ID:wRb8+BSh [1/1回]
富士山が噴火するのが先かもね。
182山師さん[] 投稿日:2015/03/10(火) 19:21:47.47 ID:Bs5auA0B [1/1回]
江坂に住んでなにになる http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/
183 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 19:27:29.89 ID:I9kbuw9+ [2/3回]
>>182
資産8000万?
184 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 19:31:43.71 ID:I9kbuw9+ [3/3回]
176 名前: 山師さん [sage] 投稿日: 2015/03/10(火) 10:18:23.42 ID:3ywMI9yL
>>175
東京臨海部在住ならEVという選択肢もあるだろう

何故ですか?
185 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/10(火) 19:53:42.71 ID:fRKBltSL [1/1回]
祝!!! ついにyoutube動画が2万回再生突破!!!!!
ワタナベくんたちに反撃される新田ヒカル wwwwwwwww
********************************************************************

投資業界史に残る確執!!!  断トツの再生回数がそれを物語る 。          
ラジオNIKKEI「夜トレ」伝説の放送回 <2011/11/11放送>
渦中の『セクシーボリンジャーワタナベくん (@watanabesexy)』がついに登場!!         
饒舌な『ワタナベくん』と本山華子ちゃんの恋は実るのか??               
そして新田ヒカルが大爆発wwwwww                          
 
★新田ヒカル年表参照  http://blog.hikaru225.com/?eid=1034703       

http://www.youtube.com/watch?v=3oj9Pl9VYVU      
https://twitter.com/watanabesexy

http://market.radionikkei.jp/archives/201202/222/large-4f323788de1a8.jpg
http://market.radionikkei.jp/archives/201201/222/large-4f1fc1ed37527.jpg

http://ameblo.jp/whitewolf2006/entry-11828709106.html            
http://zai.diamond.jp/list/watanabe/watanabe2
       
********************************************************************
186 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/11(水) 07:56:04.08 ID:xQe3Qqr3 [1/3回]
練馬区

・家賃が安い
・スーパーが多い
・自然が多い
・治安が良い
・地盤が固い
・西武線と有楽町線と副都心線で都内のほぼ全域に行ける
187 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/11(水) 07:57:05.32 ID:xQe3Qqr3 [2/3回]
http://media.yucasee.jp/posts/index/13948/2

練馬は金持ちの多さでは23区中10位。
石神井公園沿いの家は豪邸が多い。
それ以外は普通。
188 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/11(水) 09:22:56.08 ID:xQe3Qqr3 [3/3回]
【話題】不動産屋に聞いた「自分は住みたくない街ランキング」 1位 中目黒、 2位 新大久保c2ch.net

<不動産のプロが住みたくない街>

●1位 中目黒(東横線・目黒区)
人気高にあぐらをかき、コストパフォーマンス最悪の街

●2位 新大久保(山手線・新宿区)
風俗ビル多し。入居者からのトラブル、クレームも多い傾向

●3位 篠崎(都営新宿線・江戸川区)
暴走族が跋扈。夜暗く、女性が歩くには不安が拭えない

●4位 下神明(大井町線・品川区)
再開発が進むも、薄暗い街。廃屋には隠れホームレスも

●5位 大森山王(京浜東北線・大田区)
坂道が多く、薄暗い箇所も目立つ。名前負けした街の代表格

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1426031689/
189 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/11(水) 12:40:10.77 ID:ND3bVFT9 [1/1回]
練馬区は副都心線の開業で交通の便が良くなったし、
向山とか石神井とか、のどかで風情のある住宅街もあるし、凄く良い所だと思う
練馬の高級住宅街なら坪150万で家が建つし、コストパフォーマンスは良いよね。
190 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/11(水) 12:57:08.09 ID:Z7uCkedW [1/1回]
>>180
311の10年後東海地震、その10年後南海地震
その10年後東北沖地震で再度津波って
個人的な予想なんだがどうだろう?
191山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 07:39:44.40 ID:XG4q4BqP [1/2回]
日本の場合は、長期で安心な場所なんてほんとに少ないよ。

首都圏は直下地震。
北陸は、まだ地殻のひずみが残ってるってまだ言われている。
東海は富士山や箱根の噴火。
九州は阿蘇山。
関西は南海地震。
山陰地方には、今年、こういう記事が出てる
>2015年2月4日 山陰にひずみ集中 大地震起こす断層存在か
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/29/ff/913e4a469245cc66beba4f861b1b2685.jpg

こういうのを総合すると、空白は山口か栃木県か福島県の山の中くらいなんよ。
ttp://www.nikkei.com/content/pic/20120327/96958A9C93819499E0E1E2E0E68DE0E1E2E1E0E2E3E0E2E2E2E2E2E2-DSXZZO3981559023032012000000-PN1-16.png

逆にいうと耐震性能が高い鉄筋マンションっていう選択もあるが。
日本の建物で、いちばん地震を考慮して建てられてるのが、データセンターや
サーバー。
首都圏だと多摩ニュータウンの硬い地盤がいちばん多いんじゃないのかな。
192 : 山師さん[] 投稿日:2015/03/12(木) 08:02:15.33 ID:kbdjRFzv [1/1回]
正義の名のもとに・・・このことを知っていただきたいのです。この素晴らしい企業を空売りしている機関・仕手に天罰を。
平成28年度からあらたに策定される東日本復興支援策のひとつに福島第一原発の「廃液流出問題」が取り上げられた。
昨日被災地を訪問した安倍首相、その前日に竹下復興大臣が重ねてあきらかにしたもので、まだ支援策の中身が明らかに
されていない段階で廃液問題に言及したのは異例中の異例。いかにこの問題が深刻で真摯に対応せざるを得ない最優先問題かが
、窺われます。そこで浮上してくるのがアサカ理研。今年1月、アサカ理研と共同開発した方法によって、放射性廃液から
ウランの分離?抽出に成功した、と日本原子力開発機構(JAEA)が発表しているからです。まだアサカ理研の名前は表に出てきませんが、
同社は政府の支援する廃液処理プロジェクト企業のひとつに指名されこそすれ、排除される理由は何ひとつありません。
詳細は以下、エマルションフロー法の関連ニュースで。
https://www.youtube.com/watch?v=iys--MnuR2s&feature=youtu.be
193 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 11:12:03.98 ID:ZvSRF+Dn [1/2回]
NHKでやってる都内の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

これ見ると都内ではやはり練馬が最強臭いな
194 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 11:14:20.00 ID:ZvSRF+Dn [2/2回]
NHKでやってる都内の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

これ見ると都内ではやはり練馬が最強臭いな
195 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 13:33:09.32 ID:0kVkL0DG [1/2回]
>>191
専門家じゃないけど東京は大丈夫な気がするんだよね
地下水汲み上げすぎでw

空白地帯ってのは起こったときはでかいのが起こる可能性が高いだろ
実は周期性なんて全くないっていう話もあるな
196 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 13:38:32.62 ID:0kVkL0DG [2/2回]
>>182
2013年ならまだ良い時期に始めたな
197 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 15:10:18.22 ID:XG4q4BqP [2/2回]
東京って、縄文時代には海の底で、埼玉まで海が広がってた。
だから、全体に地盤が弱い
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/64/5d/846c4b83f99236e20bf9fd2eadb0be02.jpg
198 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/12(木) 18:23:52.62 ID:ljiVO+/N [1/1回]
祝!!! ついにyoutube動画が2万回再生突破!!!!!
ワタナベくんたちに反撃される新田ヒカル wwwwwwwww
********************************************************************

投資業界史に残る確執!!!  断トツの再生回数がそれを物語る 。          
ラジオNIKKEI「夜トレ」伝説の放送回 <2011/11/11放送>
渦中の『セクシーボリンジャーワタナベくん (@watanabesexy)』がついに登場!!         
饒舌な『ワタナベくん』と本山華子ちゃんの恋は実るのか??               
そして新田ヒカルが大爆発wwwwww                          
 
★新田ヒカル年表参照  http://blog.hikaru225.com/?eid=1034703       

http://www.youtube.com/watch?v=3oj9Pl9VYVU      
https://twitter.com/watanabesexy

http://market.radionikkei.jp/archives/201202/222/large-4f323788de1a8.jpg
http://market.radionikkei.jp/archives/201201/222/large-4f1fc1ed37527.jpg

http://ameblo.jp/whitewolf2006/entry-11828709106.html            
http://zai.diamond.jp/list/watanabe/watanabe2
       
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199山師さん[sage] 投稿日:2015/03/13(金) 08:03:39.19 ID:EeF4Rk+y [1/1回]
むかし、はた万次郎の『うっしーとの日々』っていうマンガがあったんだが
その人は、東京から北海道の田舎の街へ引っ越して、釣りやスキー
をやりながら、車にわんこと一緒に泊まりながら、あちこち遠出するって
いう生活が面白そうだった。

専業ってほんとにどこに住んでも困らないし、休みも自由。
で、昔と違って、Amazonと楽天で、ほんとに買い物にこまる場所がない。
逆に都会に住んでても、店に行くよりネット通販のほうが、商品の評価が
わかりやすいし、値段も店より安い。
田舎の激安戸建てってのが面白そうだな。
むかし、知り合いの専業が、東京の自宅を売って、敷地1000坪くらいの
農家の古民家を買い取って、農業と兼業をやった人もいたけど。
200 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/13(金) 09:30:43.66 ID:B6+AtK8D [1/1回]
>>199
生活に合わせて投資スタイルも超長期に変わりそうだな
201 : 山師さん[sage] 投稿日:2015/03/13(金) 09:42:08.18 ID:FoM7Qtju [1/1回]
専業でひとり暮らしだと、何処に住んでもいいのだけど、何処に住む必然性もない。
住みたいとかつて思ってた筈の場所で物件を探していると、ふと虚しさが込みあげてきたりもする。

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