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1 : 首都圏の虎 ★[sage] 投稿日:2019/12/15(日) 18:24:54.87 ID:ZcuwjS+p9.net [1/1回]
ランキング
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191215-01110249-diamondf-000-view.jpg

横浜市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキング(全87駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」)

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。以上の情報は全て、駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。
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騰落率ランキングの上昇率トップは中山駅

 まずは、横浜市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年間で価格が上がったのは7駅。上昇率1位は中山駅、2位はみなとみらい線のみなとみらい、3位がJR横浜線の東神奈川駅と京浜急行線の仲木戸駅である。以下は、中古マンション騰落率ランキング全87駅のうちのベスト5だ。

横浜市の上昇率1位は中山駅 上昇率1位となったのは中山駅(神奈川県横浜市緑区寺山町、JR横浜線、横浜市営地下鉄)だ。10年前の新築時に比べて、<b>中古価格は10%上昇</b>している。

 中山駅を通るJR横浜線は、横浜市から東京都町田市および神奈川県相模原市を経由し、東京都八王子市に至る路線である。東神奈川駅で京浜東北線と根岸線、終点の八王子駅で中央本線と八高線に接続している。中山駅は、JR横浜線を利用すれば直通で横浜まで23分。また、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅となっていることから座っての通勤・通学が可能だ。

 駅直結の「ビーンズ中山」や、約3kmの場所にはららぽーと横浜など買い物に便利な施設が整い、さらに中山駅から4駅目の町田駅まで行けば、小田急百貨店やマルイ、ヨドバシカメラなどの<b>大規模商業施設があるのも魅力</b>である。一方で、駅周辺には公園もたくさんあり<b>閑静な住宅街</b>と言える。

 この地域のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ中山(70換算で4107万円、駅徒歩2分)
・ザ・パークハウス横濱中山(70換算で3896万円、駅徒歩5分)
・プラウド横濱中山(70換算で3875万円、駅徒歩9分)
 などが挙げられる。駅周辺にスーパーや銀行、保育園なども整っており、駅近のマンションも多い傾向がある。

上昇率2位はみなとみらい、3位は東神奈川/仲木戸駅 上昇率2位のみなとみらい駅の平均相場価格は、横浜市内で一番高い6000万円弱となっている。また、3位の東神奈川駅は、JR京浜東北線で横浜まで4分。東神奈川駅と仲木戸駅は駅名は異なるが隣接する接続駅であり、2020年3月に仲木戸駅は京急東神奈川駅に変更される予定だ。
 どちらの駅も交通アクセスの良さが価格を押し上げている。

 一方、東急東横線沿いの価格上昇にも注目したい。渋谷から横浜までを約30分で結ぶ東急東横線は、通勤や通学に便利で、他の路線に乗り換えしやすいことや、沿線の住環境から根強い人気を誇っている。

12/15(日) 9:12配信  ダイヤモンド不動産研究所 続きは↓から
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191215-01110249-diamondf-bus_all
2 : ログ速名無し[] 投稿日:2020/01/28 18:34:44
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